名称：牡丹园四套住宅转让项目
建筑面积：合计220.6㎡
转让价格：6万元/平米，合计1323.6万元
概况：现拟对外公开转让北京市牡丹园四套住宅，项目住宅位于北京市海淀区牡丹园东里5号楼，总面积220.
二、项目住宅优势分析
（一）地处黄金地段，坐享顶级城市资源
北京作为全国政治、文化中心，在医疗水平、教育水平、社会保障、经济水平、文化熏陶、政治素养等多个方面都具有首屈一指的区位优势，北京房产更是具有无可比拟的投资价值与保值升值空间。
北京海淀区牡丹园属于京城久负盛名的成熟居住地段，也是北京市第一批大型居住区。项目住宅坐落于北京市海淀区三环与四环之间，属于北京市核心区位，无论是交通设施、生活配套，还是学校资源等，都已经发展到成熟阶段。牡丹园区域俨然成为首都最繁华、最适合居住生活的城市核心之一。不管是投资还是自住，都是独一无二的优质之选。
(二)交通出行便利，提升工作生活质量
项目住宅周边有北土城西路、花园东路、龙翔路等多条交通干道，四通八达，交通通达度高。且项目住宅临近地铁10号线，位于“牡丹园”与“建德门”站之间，距离建德门站仅600米，出行极为便利，还有牡丹园东、建德门桥北两个公交站台，包括21路、92路、345快、510路、618路、夜9路等多条公交路线，从多方面为住户提供出行方式。
另外，全长59.2公里的轨道交通新机场线计划于2014年开工建设。这一连通中心城与新机场的重要通道将牡丹园站定为起点，该线开通后，乘客将有望在10号线牡丹园站实现换乘。新机场线的规划建设，使该区的交通更为便捷，也将进一步带动牡丹园板块的发展。
（三）配套设施齐全，享受最优周边资源
项目住宅位于三环外，是成熟的住宅区，周围有多个适合各个年龄层的学校，风味不同的饭店，银行、医院及各类生活设施一应俱全，配套设施完善。
学校:北京海淀区北医附小、北师大幼儿园、民族小学、环境与艺术学校等；
医院：北大第三医院、北大第六医院、北京医科大学附属安贞路医药等；
百货商场：翠微百货、百盛商场、宜家家居、北太平庄商场等；
购物：京客隆、物美超市等；
餐饮：巴依老爷新疆美食、北平楼、海碗居、九妙坊等；
银行：交通银行、中国建设银行等。
（四）重点小学学区房源，让孩子赢在起跑线
项目住宅为附近北京市海淀区北医附小的学区房，小区与学校仅距离113米，不仅为孩子上学提供了便利，还为家长们也提供了不少方便，节省了时间成本、路途成本，最重要的是从根本上避免了上学路途可能的风险因素，为孩子安全提供保障。
同时，重点学校带来的优质教育资源对于学生来说是尤为重要的，北京医科大学附属小学，与人文气息浓厚的北京大学医学部紧紧相邻，在全区120所小学中名列前茅。学校环境优美，设施齐全，具有计算机、形体、美术、科学、音乐、多功能厅、知心小屋、阅览室等一流的专业教室，是适合孩子们成长的乐园。
（五）项目投资价值分析
1、投资回报
目前项目住宅均价为60000元/平米，房价整体呈上升趋势。项目住宅出租均价为100元/月•m2，项目住宅成本回收年限为49年，居于一线城市的平均水平。
2、“学区房”+ “地铁房”双优势
古有孟母三迁，现有家长为学区房东奔西走，不吝重金。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。因此，面对楼市动荡，学区房具有极强的“抗震”性，且学区房在市场上对购房者还将保持长时间吸引力。另外，牡丹园板块的房价居高不下，也从侧面反映出该区房产市场的稳定性，不必过于担心楼市泡沫对该区的影响。从近年的发展趋势看，牡丹园板块的房价涨势仍被看好，如有投资或购买意向的，大可放心在此置业。
除此之外，地铁这种高速、快捷、安全、环保的出行模式无疑会大大增强地铁两端楼盘的居住价值，地铁沿线住宅价值显而易见。一般来说，地铁站点周边的地产投资价值高，增值速度快，二手房交易容易，是投资者极佳的投资选择。 联系我时，请说是在今天信息-分类信息网-免费发布房产,租房,招聘,兼职及58同城信息网看到的，谢谢！
