香河香江全球家居CBD隶属于北京福鑫荣耀房地产经纪有限公司，属全国九大全球家居集散基地之一，地处环渤海、京津唐核心位置，位于香河传统家具市场绣水街与新兴家具集群北方家具产业基地衔接处。距国贸正东十五分钟车程，坐拥铁路、公路、机场、港口四位一体的便捷交通网。项目总投资200亿元，规划建筑总面积500万平方米，可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、50000多家世界家居品牌工厂进驻经营，年交易额可达千亿以上。项目一期规划建筑面积100万平方米，主要建设为全球品牌家居工厂总部批发交易中心、国际家居旗舰品牌博览中心。阿里巴巴携手香江集团打造京津冀家居市场唯一带产权出售国家级现房产业商铺！10年收益率高达500%以上，购铺直接返现32%，成熟商圈；全程托管，4-6年回本，香江全球家居CBD 小投入大收益，十年赚十铺! 　                    以按揭购买60㎡商铺为例，售价按7000元/㎡计算，总价42万元，首付五成21万，起始租金保守设定为45元/㎡?月。                    事实上，产业商铺的租金将结合市场地位及市场成熟度，呈现跳跃式增长。广东乐从罗浮宫十年内单位租金从几十元暴增至近两千元，增幅高达15倍。A、十年租赁收益估算                   年度 单位租金                   （元/㎡?月） 年租金收益                   （元） 年还贷额                   （元） 年净收益                   （元）                    第一年 45 32400 30240 2160 第二年 50 36000 30240 5760 第三年 55 39600 30240 9360 第四年 72 51840 30240 21600 第五年 94 67680 30240 37440 第六年 125 90000 30240 59760 第七年 135 97200 30240 66960 第八年 145 104400 30240 74160 第九年 155 111600 30240 81360 第十年 160 115200 30240 84960 合计 745920 302400 443520 当第十年的租金仅需达到香河当前家具卖场160元/㎡?月的水平。按此估算，首付21万购买60㎡商铺，以租养贷，十年租赁纯收益约为44.35万元。B、物业增值收益估算                    参照房地产评估规则，按6.5%折现率反推，估算本案第十年物业增值收益：                   当十年后项目租金达到当前香河家具卖场160元/㎡?月的水平，则项目单位平米市值：160×12÷6.5%=29500元/㎡。即本项目60㎡物业市值为177万元，按目前购买成本42万计，该商铺增值收益约为135万元。                    当十年后项目租金达到北京家具主流卖场280元/㎡?月的水平，则项目单位平米市值：280×12÷6.5%=51700元/㎡。即本项目60㎡物业市值为310万元，按目前购买成本42万计，该商铺增值收益约为268万元。
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